5年后“電梯房”和“樓梯房”哪個更值錢？新規下答案很明顯
從古至今人們對住房的追求就沒有停止過，隨著社會和科技的發展，住宅也一直在更新迭代。從茅草房、磚瓦房、樓梯房再到電梯房，人們的住宅發展越來越快，居住環境和居住舒適度也越來越好。在過去幾十年我國經濟和科技發展速度非常快，城市的發展日新月異，高樓大廈一棟棟拔地而起。隨著城市發展，城市中的土地越來越珍貴，“寸土寸金”都已經無法形容土地的珍貴了。因此，為了解決土地緊缺的問題，目前城市中的建筑是越建越高，就是新建的高層住宅也都是幾十層起步了。當然，在新建高層住宅越建越多的同時，城市中依舊有大片的老小區，也就是所謂的樓梯房。
可以說，電梯房和樓梯房就是目前樓市中的主流住宅，雖然現在已經有第四代住房開始交付，但是第四代住房屬于高端住宅，普通剛需房根本就買不起。因此，對于絕大部分剛需購房者來說，他們能夠選擇的只有電梯房和樓梯房。那么，未來5年，“電梯房”和“樓梯房”哪個更值錢？對此，可以先看看樓梯房和電梯房的優缺點：
1、居住舒適度有差距。房子是給人居住的，居住舒適度非常重要，而在居住舒適度方面樓梯房就不行。樓梯房由于建設得比較早，那時人們對住房的要求不高，只要有房子居住就可以，所以樓梯房的設計并不合理，只是為了多住人。因此，樓梯房的戶型設計已經不適合現代人居住，很多設計觀念已經跟不上時代的發展。另外，由于樓梯房小區物業服務水平不好，所以樓梯房小區的綠化環境和基礎配套設施已經破敗不堪，再加上沒有什么物業服務，這讓樓梯房的居住舒適度越來越差。
相比于樓梯房，電梯房的居住舒適度就要好很多，樓梯房小區基本上都是新建商品房小區，不僅綠化環境和基礎配套設施都非常好，同時物業服務水平一般也不錯。另外在戶型設計和停車位的設計上，這些都符合現在人們的生活，所以居住在電梯房小區的居住舒適度會好很多。
2、交通和周邊配套設施。樓梯房小區的居住舒適度雖然不好，但是樓梯房小區的地理位置卻很好。由于樓梯房小區建設得比較早，所以隨著城市的發展和擴張，這些樓梯房小區目前基本上都位于市區，甚至很多老小區都位于市區的核心地段。因為位于市區，樓梯房小區的交通會非常便利，很多小區周邊都是公交站和地鐵站，小區居民日常出行很方便。除了交通之外，樓梯房小區周邊的商業配套、教育配套和醫療配套都非常齊全，商業、學校和醫院這些主城區都不缺。
但是對于很多電梯房小區就不同了，目前很多新建商品房小區都位于新城區或者郊區，這些區域由于發展時間比較晚，所以不管是交通還是基礎配套設施都不如主城區。特別是對于教育資源和醫療資源都是比較匱乏，很多新建商品房小區周邊都沒有學校和醫院。對于很多家庭來說，學校非常重要，畢竟這直接關乎著一個家庭下一代的教育。
3、價格和性價比。如果是同一地段的樓梯房和電梯房，電梯房的價格要比樓梯房的高上不少。就比如筆者工作的這個地方，樓梯房小區的售價基本上在12000元/平方米，而新建高層住宅的價格則在20000元/平方米以上。可以看出，如果從價格方面比較，樓梯房是占據很大優勢的。但是對于很多剛需購房者來說，他們雖然買不起市區的新建商品房，但是他們也不會購買市區的樓梯房，于是很多剛需購房者都選擇了郊區的新建商品房。
雖然目前剛需購房者都不喜歡樓梯房，但是相比于樓梯房，電梯房的性價比是非常高的，這不僅僅是因為電梯房的價格比較低，同時也是因為電梯房的公攤面積比較小。目前高層住宅的公攤面積比例基本上在27%左右，而樓梯房的公攤面積比例卻非常小，很多老小區甚至沒有公攤面積。
通過以上3點可以看出，樓梯房和電梯房都各有優缺點，雖然樓梯房的缺點比較多，但是優點也是非常突出的。對于在主城區工作的普通工薪階級來說，如果對居住環境要求不高，樓梯房是比較好的原因。如果是對于住房環境要求高的購房者來說，新建的電梯房才是更好的選擇。但是針對樓市的政策也在不斷變化，針對樓梯房和高層住宅國家也都出臺了新政策，那么未來5年到底是樓梯房值錢還是電梯房值錢呢？新政策下，答案已經清楚了。
舊改全面推進，樓梯房煥然一新
在過去，老小區面對的結局就是拆遷，老城區拆遷也是城市發展的過程。但是隨著城市的發展建設和房價的上漲，拆遷已經不再適合城市的發展和建設了。而老小區的居住環境差的問題也需要被解決，為了解決這個問題，老小區舊改政策出臺了。目前，各地老舊小區的翻新改造已經全面推進，并且很多老舊小區的翻新改造工程已經完工。根據很多已經完工的老小區案例來看，這次老舊小區翻新改造是非常徹底的，不僅會對小區內的線路管道、綠化環境以及其他基礎配套設施進行翻新改造，還會對房子的外觀外貌進行翻新改造。另外，一些老舊小區在改造過程中，還會引進好的物業公司、社區服務和養老服務等等。更重要的是，一些老小區還成功加裝了電梯、增加了停車位，這極大方便了老小區居民的生活。
可以看出，隨著老小區完成翻新改造，特別是小區成功加裝電梯和增加停車位之后，老小區的居住舒適度將得到極大改善。對于這類老小區，在優越的地理位置、交通、醫療和教育資源的加持下，基本上都可以與新建商品房相匹配了，價值自然也會大幅提升。
限高令出臺，以后新建的33住宅會逐漸減少
隨著高層住宅的不斷減少，我國住房資源已經不再緊缺，并且高層住宅很多缺點也慢慢顯露了出來，在這種情況下，再繼續大規模建設高層住宅已經不適合城市發展了。對此，住建部聯合多部門出臺《關于進一步加強城市與建筑風貌管理》的通知中，針對住宅部分有明確規定：中小城市要嚴格控制新建超高層建筑，縣城住宅要以多層為主。也就是說，以后不僅要限制高層建筑建設，同時住宅的高度也要受到限制。對于土地資源并不緊缺的縣城，已經沒有必要建設高層住宅了，未來新建商品房中，將以低層住宅為主。
其實從居住角度來看，低層住宅更適合居住，特別是現在低層住宅也都配有電梯。隨著未來人們經濟條件越來越好，人們對品質更高的低層住宅需求將越來越大。
總結：可以看出，目前高層住宅和樓梯房都面臨改革，舊改政策有利于樓梯房小區，而“限高令”卻不利于高層住宅。隨著5年后老舊小區翻新改造完工，樓梯房的價值自然會大幅增值。
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